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熱點新知搶先報
內容簡介
暢銷書《聰明省錢過好日》《走，全家去紐西蘭上學！：岑永康、張珮珊的Long Stay親子成長筆記》作者、知名主播夫妻檔岑永康、張珮珊最新力作，以媒體人的敏銳觀察，搭配看屋超過100間房子的實戰經驗談，以淺顯文字與你分享，讓看房、買房變成一個簡單易學的過程，教你不只會看熱鬧，還要看懂門道。
「看房子是我們最大的嗜好，所有的夫妻、情侶如果可以培養這個共同嗜好，一定可以找到讓你們幸福感油然而生的房子，帶來為未來共同奮鬥的賺錢動力。」
─岑永康、張珮珊
看到一間房子裝潢美、氣氛佳，
一般人會有兩種截然不同的心態
第一：「這麼美，買了現省裝潢費，馬上入住真好！」
第二：「裝潢屋？典型的投資客房子，根本不能碰！」
第一種人，只看到房子漂亮的那一面，常常買進、住進去後，半年就後悔了，因為地板開始翹起、櫥櫃表面開始外翻、恐怖的是，天花板竟然發霉，倒底是哪裡在漏水？
第二種人，因為看房子經驗多，深諳越是「金玉其外」的美麗屋，越有可能「敗絮其中」，碰不得。寧願選擇屋況看起來很糟的房子，除了可以用力殺價，未來愛怎麼改裝都可以隨我喜好。
想購屋，看過一間又一間的房子，你知道到底要看那些眉角嗎？
你可能不知道：看房子絕對不能只看屋況，而是要像福爾摩斯一樣，一路從巷口看起，周邊一樓開立哪些行業、進到大樓要看郵筒、樓梯口來判斷住戶素質。
你或許不明瞭：房仲說屋主移民其實是在騙你、屋主要換屋其實是欠錢落跑，結果讓你買到貴得要命的投資客房子，或是住到風水不太好的房子，運勢開始走下坡。
本書主要重點：
看房子要掌握關鍵的人與物
找房子一定要透過房仲嗎？
不一定！
房仲不一定能幫你談到好價格，爛房仲更有可能讓你多花好多錢。學會從售屋網站上去找到屋主自售的房子，找到屋主自己談判價格，絕對會比較省。
看房子真的是只看「房子」？
當然不是！
千金買屋、萬金買鄰，買房子怎麼能不看你家隔壁、樓上樓下住了誰？鄰居才是這間房子值不得買的關鍵之一。而且公共設施有哪些，可以用哪些時段？都要額外問清楚。
蒐集房子資訊，原來管理員才是關鍵？
沒錯！
資深管理員就如社區的「包打聽」一樣，從他嘴裡可以挑到跟房仲、屋主口中截然不同的說法，到底要相信誰？當然是跟你毫無利益衝突的管理員伯伯。還有，千萬不要放過跟你擦身而過的買菜大嬸，她還可以跟你訴說這一間房子連屋主都不知道的歷史呢。
避開地雷屋，住了安心，房價還能增值？
沒錯！
樓下有機車行或汽車修理店，不要買；房子位在地下車道上方，更不要買；巷弄小於6米，不用考慮，進出不方便，連都更都很難。避開地雷屋，房子才能住的安心，屋主的運勢也會更發達亨通，房價才能倍數增值。
買屋、貸款、裝潢都可以省錢
買屋殺價很困難嗎？
並不會！
開價永遠是開價，這跟實際的成交價可能天差地遠。該如何掌握周邊房子的成交價，來判斷房子的合理底價，善用網路資訊、隨時掌握成交行情，讓你一出價就到位。
找到專業房仲很難嗎？
並不會！
先從外表打分數，剔除不合格房仲；再從往來過程探究這個業務夠不夠細心，是不是認真把話聽見去；最後看屋時問他關鍵問題，套出這個人是不是誠實又專業？找對房仲，才能加速買到房子的腳步。
貸款買屋，找對人比找對銀行更重要？
沒錯！
貸款利率高或低、額度高或低其實跟哪家銀行沒太關係，關鍵在於你有沒有找到Key man。找對房貸業務員除了可以幫忙爭取高一點的額度，未來還可以爭取利率調降機會，無形幫你省下好多錢。
裝潢施工，不找設計師也行？
沒錯！
不找設計師就省下一大筆設計費。如果打算自己找工班，到底要注意哪些事項，才不會秀才遇到兵、有理說不清？買家具如何花小省大，預算用在刀口上？學會關鍵撇步，不找設計師照樣有美美屋。
作者簡介
岑永康
目前是壹電視擔任「編播中心主任」，並兼任《永康頭殼秀》的主持人、張珮珊曾任TVBS主播，目前是自由工作者。兩人在買了第一間房子後，5年內還清400萬房貸，更到紐西蘭Long Stay一年，幾乎花光積蓄，回國後邊看房、邊存錢，2009年趁金融海嘯低點之際，買了第二間房子，2012年又買了第三間房子，近3年來兩人看過超過100間房子，練就一身進屋5分鐘就能判別好壞的功力。雖然目前還背著千萬房貸，但是三間房屋的增值早已超過上千萬。他們下一個目標，是到紐西蘭買地，早日提前實踐退休生活。
詳細資料
- ISBN：9789867283429
- 規格：平裝 / 250頁 / 15 x 21 x 1.25 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
- 出版地：台灣
- 本書分類：> >
內容連載
當我買了房子、背了房貸，就會更努力去賺錢、想辦法提高收入，等於是激勵我賺錢的最大動力。
我在二○○○年買了人生第一間房子，這是一間神奇魔法屋，我用這間房子拐到老婆、還生了兩個可愛的孩子，收穫不只如此，我還因為買「對」房子，嘗到房地產快速增值的美妙滋味，也讓我因此培養出看房子的興趣。如今，我已經在台北市大安區買了三間房子，第一間出租，第二間自住，第三間給外婆住。
既沒有富爸爸，也沒有富媽媽的加持，為何能在十二年間陸續買進三間房子呢？或許大家會認為，因為我是主播、收入比一般人高，所以可以輕鬆成家，但這並非關鍵因素。回首當年我買第一間房子時，二十八歲的我還是個光棍兒，在TVBS電視台工作，當時是跑社會線的電視台記者，月薪不過四萬二千元，當年我買在台北市新生南路、台大校園對面巷子裡的老公寓，總價七百五十萬元。薪水不過四萬元出頭，我怎麼敢買？
因為我自己很清楚自己的能耐，我這個人很愛錢，還沒開始賺錢領薪水，我就已經在想該怎麼生財了。像我從高中就開始打工賺錢，也認真每天記帳，不敢亂花錢，我最大的成就感來源就是看到存款簿上的數字愈來愈多，這樣就更有動力去賺錢。
當初買這間房子，我拿出一百五十萬元的存款，再跟媽媽借了二百萬元，外加貸款四百萬元，順利買到手。當時的房貸利率還很高，第一年是五．五四%，房貸連本帶利，一個月要四萬多元，等於是薪水都拿去繳了。所以我就決定使出絕招，就是趕緊把珮珊娶進門，討個老婆一起繳房貸，這樣應該還得比較快。果然，夫妻同心、齊力斷金，我就用四年多的時間還清四百萬元的貸款，無債一身輕。
我要說的重點是：不管是哪一個階段買房子，都不是在經濟寬裕的情況下做出的財務決策。那為什麼我還敢買？因為我知道，當我買了房子、背了房貸，我們夫妻就會更努力去賺錢、想辦法提高收入，換句話說，還房貸等於是激勵我賺錢的最大動力。
不愛股票、基金的高波動，獨鍾房產的穩定增值
攤開我家的財務報表，除了存款、保單、紐幣定存、房地產外，幾乎沒有其他金融商品，我很少買股票、幾乎不買基金，理專口中的連動債、外幣保單也不曾考慮，因為我的個性極其保守，我連打麻將輸錢都會心痛了，更何況是投資虧損？
房地產算是我最大比率的資產。為何獨鍾房地產呢？這是受到我跟珮珊家裡長輩買房子的經驗影響，我覺得投資這種事情要看得見、摸得著，我才能安心。再來就是因為工作忙碌的關係，我並沒有太多時間去研究金融商品，波動性大的理財工具對我來說風險過高，相對來看，房價雖然會有波動，但起碼選對地點就能立於不敗，波動有限。
所有的投資行為都要回歸人的原始本質，適合自己最重要，聽別人投資什麼、賺多少，這種錢都不見得是你賺得到的。像我不求大賺，只求穩穩當當，有賺就好。雖然房地產的資金門檻比較高，但是很適合我的個性。
再加上第一次買房子剛好是買在房價相對低點，這幾年來增值超過一倍，讓我們的帳面資產增加近千萬，當年我咬牙快速還清房貸，等於是一年多省了三十萬元的利息，一邊賺增值，一邊省利息，等於是兩頭賺。這個正面經驗也讓我更加認同房地產這個理財工具。
還有一點是，「買房子」這件事會給我跟珮珊一種安全跟幸福感，房子不只是提供安身立命、擋風遮雨的地方，還可以帶來賺錢的動力，就好像人生有個目標可以追尋，達標後又能帶來很大的快樂。像我最近這四年陸續又買進第二間、第三間房子，每間房子愈買愈賺，不只房子增值，連夫妻的本業年收入都往上成長。為什麼收入也增加？是因為背了太多房貸，這個壓力促使我跟珮珊要不斷地去想辦法賺錢，結果真的因為轉職、工作調動，我們的收入真的年年成長。
很多年輕人都覺得買不起房子，即使不吃不喝十幾年，也買不起台北市的房子。但是我以過來人經驗分享給大家：你的賺錢能力真的遠大於你的想像。尤其要提醒的是：人的職場黃金期是二十.四十歲，壯年期是體力最好的時候，最能操、最能壓縮學習速度，也最具有升官、加薪的本錢。
提起荷蘭，最早應該是從鄭成功收臺知道當年有這麼一個國家，跑到我們的沿海占我們的地，當時荷蘭從歐洲到達中國需要繞過非洲大陸最南端的好望角航行幾萬公里，可見荷蘭航海技術的先進和艦隊的強大，當時荷蘭被稱為海上馬車夫，17世紀的航海和貿易強國，當時荷蘭的商船數目超過歐洲所有國家商船數目總和，在世界各地建立殖民地和貿易據點，這段時期在荷蘭被稱為黃金年代。 ... 當時大明朝叫荷蘭殖民者為荷蘭紅毛鬼，趁著明末天下大亂，紅毛鬼占領了臺，並由荷蘭東印度公司開始了長達38年的統治，而鄭成功是17世紀著名的抗清名將因蒙隆武帝賜明朝國姓朱，賜名成功，世稱「國姓爺」，1661年（清朝順治十八年，南明永曆十五年）三月，鄭成功親率2.5萬名兵將，分乘百艘戰船，向臺進發，荷蘭侵略軍聽說鄭成功要來進攻，十分驚恐。他們把軍隊集中在赤嵌城，還在港口沉破船阻止鄭成功船隊登岸。鄭成功在該城周圍修築土臺，圍困敵軍8個月之後，下令向臺發起強攻。最終鄭成功趕走荷蘭紅毛鬼，開啟了明鄭政權對臺的統治。 ... 雖然被鄭成功打跑了，但是當時的荷蘭的確是世界上最強大的國家。荷蘭轉而進攻東南亞諸國，並成功占領諸多島嶼，現在東南亞最大的國家，世界上最大的群島國家印度尼西亞就是當年荷蘭的殖民地，依然由東印度公司管理，當然印尼的統一也是拜荷蘭所賜。 ... 而關於荷蘭的歷史得從1581年說起，在此之前荷蘭還只是西班牙的一個省，雖然一直在反抗，但從來沒有成功，直到聯合了來自荷蘭各起義城市的代表一起宣布：廢除西班牙國王對荷蘭省的統治權，聯盟正式宣布獨立，成立尼德蘭聯合共和國。當時荷蘭這個國家非常特別，很多歷史學家說，它是世界上第一個「賦予商人階層充分的政治權利的國家」，這是一個在人類歷史上前所未有的國家。 ... 但西班牙並沒有認可，所以戰爭依然在繼續，直到1648年西班牙不堪其擾，其國王菲利普四世才簽訂《明斯特條約》，承認七低地尼德蘭七省聯合共和國，正式承認荷蘭獨立。獨立後的荷蘭商業高度繁榮，不同於西班牙葡萄牙靠殖民掠奪來坐享其成，荷蘭非常熱衷於海上貿易和商業，因此在17世紀荷蘭達到了商業繁榮的頂點，成為17世紀海上殖民強國，也繼西班牙之後成為世界上最大的殖民國家。 ... 到17世紀中葉荷蘭聯省共和國的全球商業霸權已經牢固地建立起來。此時荷蘭東印度公司已經擁有15000個分支機構，貿易額占到全世界總貿易額的一半。懸掛著荷蘭三色旗的10000多艘商船游弋在世界的五大洋之上：當時全世界共有2萬艘船，荷蘭有1.5萬艘，是名副其實的世界霸主，連當時的英國都要靠荷蘭庇護。例如1688年9月，一支龐大的艦隊從阿姆斯特丹港拔錨起航，這些船上載著荷蘭的最高執政官威廉三世和兩萬名荷蘭士兵。威廉三世此行是受英國議會的邀請，前去保護英國國民的宗教自由和財產。 不過盛極一時的荷蘭在工業革命到來之後很快衰敗，被相繼崛起的大英帝國，法蘭西，德意志，輪流占領，最後也解體為三個國家：荷蘭、比利時、盧森堡，徹底失去在世界事務中發言權。 ... 現在荷蘭王國由本土、博納爾、聖尤斯特歇斯和薩巴3個海外特別行政區以及阿魯巴、庫拉索、聖馬丁3個海外屬地組成，總人口1726萬人，總面積為41864平方千米，劃分為12個省，省下設380個市鎮。荷蘭地形最突出的特點是全境為低地，四分之一的土地海拔不到1米，四分之一的土地低于海面，除南部和東部有一些丘陵外，絕大部分地勢都很低。因其國土有一半以上低於或幾乎水平于海平面，因而圍海造地是荷蘭的主打，如今荷蘭國土的18%是人工填海造出來的，沿海有1800多千米長的海壩和岸堤，海岸線長1075千米。 ... 最後關於荷蘭的就是風車了，荷蘭風車知名度還是很高的，一是因為荷蘭資源匱乏，二是因為坐落在地球的盛行西風帶，一年四季盛吹西風，同時它瀕臨大西洋，又是典型的海洋性氣候國家，海陸風長年不息。這就給缺乏水力、動力資源的荷蘭，提供了利用風力的優厚補償。因此風車在荷蘭經濟中扮演了重要的角色。 ... 而最近關於荷蘭的新聞是對我們示好，公開譴責美國，雖然沒有明說，但現在只有美國對我們橫加指責，荷蘭外長布洛克說：感謝中國的支持及對荷方在華採購醫療物資予以便利，高度認可我們推動兩國衛生部門交流合作，願認真向我們學習借鑑，關於中國在荷蘭公民的健康安全，荷方承諾他們將得到與荷蘭公民同等的醫療幫助。並表示最近個別國家對中國的指責是完全錯誤的，並期待今後同中國進一步開展合作。
文章來源取自於：
每日頭條 https://kknews.cc/history/kkem9kv.html
博客來 https://www.books.com.tw/exep/assp.php/888words/products/0010569274
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